Soho by Yareal wchodzi w finałową fazę. Deweloper przygotowuje inwestycję Soho Hub

Soho by Yareal – największa inwestycja mieszkaniowa firmy realizowana pod jednym adresem – wchodzi w decydujący etap. Deweloper w najbliższych miesiącach rozpocznie budowę Soho Hub, czyli piątej i ostatniej odsłony projektu na warszawskiej Pradze.

W ubiegłym tygodniu pozwolenie na użytkowanie uzyskał ostatni etap mieszkaniowy Soho by Yareal obejmujący 290 lokali. Zostaną one przekazane klientom w najbliższych tygodniach. Docelowo w Soho zamieszka około 2500 mieszkańców. To jednak nie koniec rozpoczętej kilka lat temu transformacji terenów między Mińską a Żupniczą na warszawskim Kamionku.

– Rozpoczynamy realizację ostatniego etapu Soho, który będzie łączyć rozmaite funkcje: biurowe, handlowe, powstaną też mieszkania na wynajem, a zabytkowa część dawnego kompleksu fabrycznego Przedsiębiorstwa Produkcji Lnu i Juty zostanie zrewitalizowana – podkreśla Jacek Zengteler, prezes Yareal Polska.

Kompleks od początku powstaje jako otwarta, nieogrodzona przestrzeń miejska. Projekt wyróżniony certyfikatem BREEAM Communities rozwija się i powstaje od 2018 roku, zgodnie ze standardem BREEAM Communities. Jako pierwszy w kraju uzyskał certyfikat Final w segmencie mieszkaniowym.

Za projekt odpowiada pracownia HRA Architekci, która postawiła na cegłę klinkierową i akcenty z kortenu, materiałów podkreślających postindustrialny charakter miejsca. Centralnym punktem kompleksu jest 300-metrowy park linearny o powierzchni blisko hektara, gdzie posadzono ponad 17 tys. krzewów i drzew. Powstał w miejscu dawnego parkingu, a jedną z trudniejszych operacji było przesadzenie cisów. Na parterach różnych budynków działa już część z 45 lokali usługowych (łącznie 11 300 mkw.). Kolejni najemcy – m.in. Green Caffè Nero i Hebe – mają pojawić się wkrótce.

W ostatnim etapie inwestycji powstaną przestrzenie biurowe, handlowe i mieszkania przeznaczone pod wynajem instytucjonalny. Kluczowym punktem tej fazy jest budynek przy Mińskiej 39, utrzymany w postindustrialnym charakterze, z dwupoziomowym podium od strony ulicy. Na dwóch pierwszych kondygnacjach znajdzie się w nim 3 100 mkw. powierzchni biurowych, zaś na wyższych piętrach (od 2 do 5) zaplanowano 66 mieszkań na wynajem o powierzchni od 28 mkw. do 45 mkw. Pod budynkiem zaplanowano garaż na 146 miejsc.

Zabytkowy budynek B55, dawna siedziba Zakładów Amunicji „Pocisk", następnie Polskich Zakładów Motoryzacyjnychi Polskich Zakładów Optycznych, przejdzie rewitalizację z zachowaniem postindustrialnego charakteru obiektu. W planach jest m.in. odtworzenie pierwotnego układu okien (będą otwierane), pojawią się nowe stropy żelbetowe, a ceglana elewacja zostanie odnowiona. Do budynku wprowadzi się jeden najemca, będzie miał do dyspozycji 1300 mkw. powierzchni biurowej.

Zaplanowano również modernizację historycznego budynku z ceglanym kominem. Obiekt zostanie przygotowany pod koncepty gastronomiczne Aleksandry i Jacka Dojnikowskich (Baken, Bułkę przez Bibułkę, Pollypizza Neopolitan). W ostatniej fazie Soho by Yareal powstanie również budynek pod przestrzeń usługową dla klubu fitness, prowadzona jest także rewitalizacja budynku nr 58, który będzie siedzibą i przestrzenią wystawienniczą pracowni architektonicznej WWAA. Pierwsze prace przy ostatnim etapie Soho Hub ruszą w I kwartale 2026 roku, a zakończenie planowane jest na 2028 rok.

Biura dopasowane do Pragi

Jak zaznacza Jacek Zengteler, prezes Yareal Polska, biura na Pradze cieszą się stabilnym popytem – głównie ze strony firm, które nie potrzebują lokalizacji w centrum Warszawy, czy przy Rondzie Daszyńskiego, ale zależy im na charakterystycznym miejscu i kosztowej przewadze. Moduły biurowe w Soho Hub zaczynają się od ok. 200 mkw., a część przestrzeni jest już w zaawansowanych negocjacjach.

Równolegle deweloper sfinansuje przebudowę ul. Żupniczej – od Mińskiej aż do Dworca Wschodniego. Prace obejmą nowy układ drogowy, bezpieczniejsze rozwiązania dla pieszych i ścieżkę rowerową, nowe rondo przy Chodakowskiej oraz modernizację oświetlenia. Inwestycja zostanie podzielona na cztery etapy i potrwa około 20 miesięcy, do końca 2027 roku. Jej wartość to około 12 mln zł.