Develia przejmuje tereny Stoczni Cesarskiej w Gdańsku. W planach projekt na ok. 3 tys. mieszkań

Develia zawarła z Gdansk Development Holding N.V. – podmiotem utworzonym przez belgijskich deweloperów Alides i Revive – przedwstępną umowę nabycia 100% udziałów spółki Stocznia Cesarska Development. Spółka ta jest użytkownikiem wieczystym terenów dawnej Stoczni Cesarskiej w Gdańsku.

Wartość transakcji wynosi ok. 550 mln zł i obejmuje zarówno zakup udziałów, jak i spłatę finansowania udzielonego spółce projektowej. Develia wpłaci zaliczkę w wysokości 55 mln zł. Finalizacja uzależniona jest m.in. od nieskorzystania przez Skarb Państwa z prawa pierwokupu oraz uzyskania wymaganych zgód administracyjnych.

Po zamknięciu transakcji deweloper planuje realizację wielofunkcyjnego projektu obejmującego co najmniej 3 tys. mieszkań oraz powierzchnie usługowe. Łączna powierzchnia użytkowa mieszkań i usług ma wynieść ok. 220 tys. mkw.

Dla pierwszego etapu inwestycji wydano już pozwolenie na budowę obejmujące 388 mieszkań i 31 lokali usługowych. Rozpoczęcie prac możliwe jest w 2027 roku. Projekt będzie realizowany etapowo.

Teren inwestycji znajduje się w centralnej części Gdańska, w sąsiedztwie Starego Miasta i głównego dworca kolejowego, nad Martwą Wisłą. Obszar objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który dopuszcza zabudowę o charakterze wielofunkcyjnym.

Planowana inwestycja to drugi duży projekt Develii w Gdańsku o charakterze miastotwórczym. Spółka realizuje już przedsięwzięcie PPP „Nowy Port 2030+”, obejmujące budowę mieszkań oraz infrastruktury publicznej.

Zakup terenów Stoczni Cesarskiej wpisuje się w strategię rozbudowy banku ziemi i wzmacniania obecności na kluczowych rynkach, w tym w Trójmieście i Warszawie. Spółka nie wyklucza zaproszenia partnera do realizacji projektu.

Transakcja realizowana jest po okresie bardzo dobrych wyników finansowych Develii. W 2025 roku przychody grupy wyniosły 2,08 mld zł (+16% r/r), zysk netto osiągnął 442,6 mln zł (+16,7% r/r), zaś skorygowany zysk netto wzrósł do 447,5 mln zł (+27% r/r).

W 2025 r. Develia sprzedała 3345 lokali na podstawie umów deweloperskich i przedwstępnych wobec 3197 lokali w 2024 r., czyli o 5% więcej. Największą roczną sprzedaż odnotowała w projektach: Aleje Praskie i Bemowo Vita w Warszawie, Orawska Vita we Wrocławiu, Centralna Vita i City Vibe w Krakowie, Południe Vita w Gdańsku oraz Unii Lubelskiej w Poznaniu. W minionym roku deweloper wprowadził do sprzedaży i rozpoczął budowę 3324 lokali przekraczając nieznacznie cel zarządu, ustalony na poziomie 3100-3300.

W 2025 r. Develia nabyła działki, które umożliwią realizację 4000 lokali. W rezultacie na koniec ubiegłego roku deweloper dysponowała gruntami z potencjałem budowy ok. 16 tys. mieszkań. W lipcu 2025 r. Develia sfinalizowała umowę dotyczącą nabycia 100% udziałów Bouygues Immobilier Polska, oddziału Bouygues Immobilier, francuskiego dewelopera, za 65,9 mln euro. W minionym roku Develia zawarła także umowę partnerstwa publiczno-prywatnego „Nowy Port 2030+” z Gminą Gdańsk. W jej ramach zrealizuje inwestycje w dzielnicy Nowy Port, w tym budowę obiektów użyteczności publicznej oraz projektów mieszkaniowych, w których powstanie ponad 1000 mieszkań i lokali usługowych. Całkowity koszt przedsięwzięcia wyniesie 1,1 mld zł netto, z czego na cele publiczne Develia przeznaczy 187,6 mln zł netto. Budowa pierwszego obiektu w ramach tego projektu – basenu w gdańskim Brzeźnie – rozpoczęła się w lutym br.