Coraz więcej nieruchomości komercyjnych szytych na miarę

Na rynku nieruchomości komercyjnych, przemysłowych imagazynowych jest coraz więcej projektów ocharakterze spekulacyjnym, rośnie jednak zapotrzebowanie na obiekty wformule build-to-suit, od początku do końca realizowane są na potrzeby konkretnej firmy. Proponujące tego rodzaju usługi przedsiębiorstwo musi mieć jednak kompleksową, bardzo szeroką ofertę.

– Pojawia się coraz większe zapotrzebowanie firm na obiekty szyte na miarę– przekonuje wrozmowie zagencją informacyjną Newseria Biznes Jacek Lewandowski, wiceprezes ds. handlowych współce Pro-Invest. –Szczególnie widoczne jest to wśród firm zachodnich. Niechcą one inwestować zagranicznego kapitału tutaj, wolą wynająć obiekt zdługim okresem najmu.

Jak precyzuje Jacek Lewandowski, formuła build-to-suit (BTS) uwzględnia szereg konkretnych potrzeb najemcy, takich jak konkretna lokalizacja, konieczność maksymalnego wykorzystania przestrzeni składowania, optymalizacji produkcji czy dopasowania do technicznych warunków prowadzonej działalności (pomieszczenia, urządzenia, taśmociągi, linie produkcyjne, niestandardowe zapotrzebowanie na energię elektryczną itp.).

–Zdecydowanie widzimy na rynku tendencje zwyżkową, czyli coraz większe zapotrzebowanie klientów na obiekty tego rodzaju– zauważa Jacek Lewandowski. –Skłania nas to do tego, żebyśmy profil działalności ukierunkowali właśnie wkierunku zadań wformule BTS. Tego typu rozwiązania stanowią atrakcyjną alternatywę dlazasobów powierzchni dostępnych na rynku. Tym bardziej że koszt budowy takich obiektów jest zwykle niższy niż standardowych nieruchomości przemysłowych, które trzeba przystosowywać do potrzeb klientów.

– Wymaga to zdecydowanie większych nakładów niż wprzypadku obiektu, który od początku do końca jest projektowany, uzgodniony, ustalony, dograny wnajdrobniejszych szczegółach– wskazuje Jacek Lewandowski. Jego zdaniem wykonawca musi jednak mieć kompleksową ofertę, czyli obsłużyć klienta od A do Z. Początkiem takiej współpracy zinwestorem powinno być ustalenie, zdiagnozowania jego potrzeb, następnie stworzenie projektu, uzyskanie pozwolenia na budowę, realizacja, a na koniec oddanie nieruchomości do użytkowania lub wynajmu wczasie, na który strony ustalą wumowie.

Zleceniodawcy coraz bardziej skłaniają się ku rozwiązaniom nowoczesnym ienergooszczędnym. –Popularność zyskuje wykorzystywanie odnawialnych źródeł energii ito mimo że wwielu przypadkach klientem BTS jest przemysł, niejednokrotnie ciężki– twierdzi Jacek Lewandowski. –Takie realizacje pojawiają się tam coraz częściej ijest to tendencja, zktórą spotykamy się na co dzień, zdecydowanie ją popieramy. Myślę, że formuła projektuj, wybuduj iwynajmij to droga, którą będziemy skutecznie izdecydowanie wnajbliższym czasie podążać.