Budownictwo
w Twoich rękach

Dla dużych obiektów usługowych i przemysłowych to jedna z najważniejszych zmian w ochronie przeciwpożarowej ostatnich lat. Nowe przepisy wymuszają oznakowanie elementów konstrukcyjnych, które dotąd często były dla służb niewidoczne – podczas akcji ratowniczej to jednak właśnie one mogą decydować o skuteczności działań i bezpieczeństwie ekip. Co dokładnie się zmienia i kogo obejmie obowiązek? Według nowelizacji rozporządzenia Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji w zakresie ochrony przeciwpożarowej od nowego roku konieczne staje się oznakowanie miejsc styku ścian oddzielenia przeciwpożarowego z elewacją lub dachem. Obowiązek ten dotyczy budynków, w których każda ze stref pożarowych ma powierzchnię co najmniej 2000 m², a dodatkowo spełniony jest jeden z warunków: ściany zewnętrzne lub dach nie są wykonane z materiałów niepalnych albo gęstość obciążenia ogniowego przekracza 1000 MJ/m². Jak podkreśla rzecznik prasowy Komendy Głównej Państwowej Straży Pożarnej, st. bryg. Karol Kierzkowski: „Od 1 stycznia 2026 r. oznakowanie miejsca połączenia ściany oddzielenia przeciwpożarowego ze ścianą zewnętrzną oraz z dachem staje się obowiązkowe w obiektach handlowych, produkcyjnych i magazynowych”. To ujednolicenie zasad, które dotąd funkcjonowały głównie jako wewnętrzne wytyczne i dobre praktyki projektowe. Oznakowanie – wykonywane w formie czerwonych tablic 200×200 mm oraz 15-centymetrowych pasów wyznaczających linię ściany – musi być widoczne z zewnątrz i jednoznacznie wskazywać przebieg oddzielenia przeciwpożarowego. Zmiana ta nie jest wyłącznie kosmetyczna. Strażacy od lat wskazywali, że w dużych obiektach szybka identyfikacja stref pożarowych jest utrudniona – szczególnie w starszych halach, gdzie dokumentacja bywa niepełna lub niedostępna. Jednolite oznaczenia skracają czas rozpoznania, poprawiają ocenę ryzyka i usprawniają podejmowanie właściwych działań, co przekłada się zarówno na warunki pracy ratowników, jak i ochronę mienia. Skutki dla inwestorów, projektantów i zarządców Dla obiektów, które uzyskały pozwolenie na użytkowanie lub miały złożone wnioski według wcześniejszych przepisów przed 23 grudnia 2024 r., obowiązek wchodzi w życie od początku 2026 r. W przypadku nowych inwestycji oznakowanie musi zostać uwzględnione na etapie projektu, co wprost wpływa na sposób tworzenia dokumentacji architektoniczno-budowlanej i ppoż. Projektanci muszą uwzględnić przebieg ścian oddzielenia ppoż. na elewacjach i dachach oraz zapewnić czytelność i ciągłość oznaczeń już podczas opracowywania koncepcji. Z perspektywy inwestora wpływa to na harmonogram – oznakowanie będzie trzeba wykonać przed zgłoszeniem, że dana nieruchomość jest gotowa do uruchomienia. Podmioty zarządzające natomiast stoją przed koniecznością przeglądu kompleksów pod kątem spełnienia kryteriów nowelizacji. Istotne będzie przeanalizowanie stref pożarowych, konstrukcji ścian i obciążenia ogniowego, aby potwierdzić, czy dana infrastruktura podlega nowym wytycznym. Co zmienia ta regulacja? Wprowadzenie oznaczeń w sposób systemowy znacząco poprawia bezpieczeństwo w obiektach wielkopowierzchniowych i wpływa na podejście do projektowania oraz eksploatacji. Dzięki identyfikacji połączeń ścian oddzielenia przeciwpożarowego służby ratownicze zyskują narzędzie, które w pierwszych minutach akcji może być decydujące – skraca czas rozpoznania, ułatwia planowanie natarcia i pozwala skuteczniej odcinać zagrożone strefy. Dla branży zmiana ta jest sygnałem, że ochrona przeciwpożarowa w obiektach przemysłowych i handlowych wchodzi na nowy poziom standaryzacji. W kontekście rosnącej skali inwestycji magazynowych i produkcyjnych, a także zmian w logistyce oraz e-commerce, czytelność zabezpieczeń ma realne znaczenie operacyjne. Co najważniejsze, przepisy nie komplikują procesu inwestycyjnego – przeciwnie, wręcz go porządkują i czynią bardziej przewidywalnym. Obowiązkowe oznaczenia i precyzyjnie określone terminy ułatwiają planowanie, ograniczają ryzyko błędów wykonawczych i poprawiają warunki użytkowania. To sygnał, że zarządzanie ochroną przeciwpożarową w budynkach wielkopowierzchniowych będzie teraz oparte na przejrzystych zasadach, a nie jedynie na interpretacjach i uznaniowych praktykach.

Prawie 200 mieszkań oraz instalacje wykorzystujące odnawialne źródła energii, w przyszłości także technologie wodorowe. Rusza realizacja niskoemisyjnego osiedla w Śremie (woj. wielkopolskie), które powstanie w technologii prefabrykowanej. Osiedle Śremskiego TBS wyrośnie przy ul. Farnej i obejmie osiem 4-kondygnacyjnych budynków o łącznej powierzchni użytkowej ponad 10 tys. mkw. Łącznie 195 mieszkań jedno-, dwu-, trzy- i czteropokojowych o powierzchni od 29 do 72 mkw. Wszystkie lokale będą wykończone „pod klucz”. Budynki będą wyposażone w windy przystosowane do potrzeb osób z niepełnosprawnościami. Mieszkania na parterze będą miały tarasy wokół budynków, a na wyższych kondygnacjach – balkony. Realizacja inwestycji w Śremie jest możliwa dzięki pozyskaniu przez gminę środków z Funduszu Dopłat BGK, Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa oraz Krajowego Planu Odbudowy w łącznej wysokości blisko 121,7 mln zł. Generalnym wykonawcą osiedla jest Grupa Agrobex, która zrealizuje zadanie w technologii prefabrykowanej. Jak podkreśla Paweł Michalski, wiceprezes Grupy Agrobex, zastosowanie prefabrykacji przekłada się nie tylko na skrócenie prac do zaledwie 10 miesięcy, ale też na wysoką jakość budynków oraz standard lokali dla mieszkańców. Na terenie osiedla powstaną m.in. drogi wewnętrzne ze 120 miejscami postojowymi, chodniki i ciągi piesze, wiaty rowerowe oraz strefy rekreacyjne. Elementem inwestycji są instalacje do pozyskiwania energii ze źródeł odnawialnych, tj. panele fotowoltaiczne na dachach oraz turbiny wiatrowe o pionowej osi obrotu. Wskaźnik zapotrzebowania na energię wyniesie poniżej 52 kWh na mkw. rocznie. System ogrzewania będzie miał charakter hybrydowy. Podstawowym źródłem ciepła będą gruntowe pompy ciepła, natomiast każdy budynek będzie też wyposażony w wymiennik ciepła podłączony do osiedlowej instalacji ciepłowniczej. Zastosowane rozwiązania projektowe umożliwią w przyszłości adaptację budynków do ogrzewania w oparciu o technologie wodorowe. Budowa osiedla w Śremie to kolejny projekt realizowany przez Grupę Agrobex w formule generalnego wykonawstwa w technologii prefabrykowanej. W kwietniu 2025 roku spółka rozpoczęła budowę 80 mieszkań komunalnych w Brzezinach w woj. łódzkim. Dwa budynki o łącznej powierzchni użytkowej (PUM) prawie 4,5 tys. mkw. powstają w całości z wykorzystaniem prefabrykacji.